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Prestamos a Compradores Internacionales en Los Estados Unidos

 

Toda documentacion proveida al prestatario se tiene que entregar con una copia traducida a Ingles. Asi que si es posible siempre es mejor pedir/hacer cualquier documentacion directamente en Ingles para evitar el tiempo y costo de obtener una traduccion preparada por traductores profesionales y notarizada.


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Requisitos Prestamos para Extranjeros Comprando en Estados Unidos

Documentos:

1) Una Copia de la Visa, Pasaporte Y Cedula Vigentes

2) Prueba de domicilio en el país de origen. (Factura del Cable, servicios Públicos etc..)

3) Curriculum Vitae detallando la experencia profesional y educativa

4) Carta explicando como armo el patrimonio neto

5) Para los prestatarios que son trabajadores autónomos (Propietarios de negocios):  

a) Una carta original con membrete (del contador), firmada, con fecha y notarizada preparada por un contador que muestre: i. Nombre completo de la compañía ii. Tipo de negocio y servicios que ofrecen y/o productos que venden iii. El porcentaje como dueño del negocio iv. Posición v. La fecha que abrió el negocio vi. Los ingresos Personales por los ultimos dos años y hasta la fecha de la aplicacion vii. Website del negocio, si lo tiene

b. El contador tiene que proveer: i. Copia de licencia profesional de contador ii. correo electronico y un numero de teléfono

6) Para los prestatarios que son empleados de una empresa:

a. Una Carta de Verificación de Empleo, firmada por el departamento de Recursos Humanos de la empresa, y con fecha, detallando: i. Titulo y ocupación del prestatario ii. Los ingresos Personales por los ultimos dos años y hasta la fecha de la applicacion iii. Desde que fecha el prestatario está trabajando en la empresa Requisitos de Verificación de Fondos depende en el programa selecionado. Esto es bien importante cuando es un Condo (apartamento) que es Non-Warrantable (no aporbado por Fannie Mae) porque es nuevo y no han vendido y cerrado por lo menos un 50% de las unidades en el edificio. Este es el factor que normalmente determina cual programa es aplicable para el prestatario:

7) Para Condos (apartamentos) que son Non-Warrantable:

a. Estados de Cuentas Bancarias del prestatario de los ultimos 3 meses para cuentas que va a usar para mostrar los fondos de compra y de reserva. El total necesario tiene que cubrir la cuota inicial los gastos de cierre, mas 12 meses del pago mensual completo. ll programs are subject to change without further notice ** propiedad, incluyendo todos los gastos de la propiedad (principal, impuestos, associacion mensual, pago mensual de seguro de propiedad y liability)

b. Una carta de referencia de credito que explica la relación que a establecido el prestatario en los últimos 2 años.

c. Dos cartas de referencia bancaria, en membrete, que explican la relacion que a establecido el prestatario los ultimos dos años. Las cartas tienen que mencionar el Nombre del cliente, La cuenta, Y la cantidad que tiene en las cuentas, y firmada por un ejecutivo del banco y con su numero de teléfono.

d. Estado de Cuenta de cualquier prestamo hipotecario activo, tarjeta de credito activa o prestamo de carro activo En este programa, la taza de interes (%) es determinada por el porcentaje de prestamo a valor deseado por el prestatario y el procentaje de unidades cerradas:

8) Si desea hasta un 65% prestamo a valor, y por lo menos un 51% de las unidades han cerrado en el proyecto deseado, el interes es un 5.375% Fijo 5 años. Entre un 40-50% cerradas le prestan has ta un 60% prestamo a valor, entre 30-40% le prestan hasta un 55% prestamo a valor y entre 25-30% cerradas le prestan un 50% prestamo a valor.

9) Si desea hasta un 75% prestamo a valor se le puede ofrecer un interes de un 7.74% Fijo por 5 años. En este caso si el porcentaje de unidades cerradas baja de un 50% el banco va a tener que analizar el dato y determinar el porcentaje de prestamo a valor que van a prestar, y puede ser que sea menos de un 75%.

10) Para Casas, townhouses y condos (apartamento) que son Warrantable (aprobado por Fannie Mae o elegbile para ser aprobado por Faniie Mae) se puede ofrecer interes fijo o variable y prestar hasta $2 Millones. Tambien existe la opcion de no tener que mostrar ingreso y empleo. Con esta opcion, un 75% de los fondos necesarios para la cuota inicial y reserva de 12 meses tienen que haber estado en una cuenta en los Estados Unidos por minimo los ultimos 6 meses. Los demas requisitos son iguales.

11) El prestatario tiene que proveer una lista de todas las propiedades en Estados Unidos y en su pais de origen, incluyendo: Direcciones, cuanto deben, Impuestos, Mantenimientos, Seguros y cualquier otro gasto mensual asociado con la propiedad.  Hay algunos detalles adicionales que afectan el interés del préstamo y el préstamo a valor que se puede obtener. Por favor de consultar con nosostros si quieren que les ayudemos con la cita con nuestro Mortagage Broker para cualquier aclaración necesaria.

** Todos los programas estan sujetos a cambio, consulte al momento de aplicar ** Para mas información 

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